Uma lista de quantidades (BOQ) é uma relação de armários, tamanhos e quantidades com os respectivos preços, e não um valor total. Cinco seções a tornam útil: tipos de unidades, cronograma de armários, quantidades, preços e exclusões. Separe o fornecimento da instalação sempre que possível e, em seguida, multiplique os itens por tipo de unidade. Uma lista de quantidades que não pode ser verificada é um orçamento disfarçado.
Cinco seções: tipos de unidades, cronograma, quantidades, preços, exclusões.
Agende um tipo de unidade e, em seguida, multiplique.
Fornecimento e instalação separados.
Liste as exclusões explicitamente.
Um BOQ (Orçamento de Quantidades) é um documento de medição, não uma cotação.
1. O que é um BOQ?
Uma lista de quantidades (BOQ) quantifica o trabalho. Para armários, ela lista os tipos de armário, tamanhos e quantidades por tipo de unidade, multiplicando-se então pelo número de unidades. Os preços são adicionados posteriormente por cada fornecedor. A lista de quantidades é a base comum para comparação.
2. As cinco seções
| # | Seção | Conteúdo |
|---|---|---|
| 1 | Tipos de unidade | Estúdio, apartamento de 1 quarto, apartamento de 2 quartos, com contagem |
| 2 | Agenda do gabinete | Tipo, largura, altura, configuração da porta |
| 3 | quantidades | Por tipo de unidade, multiplicado por unidades |
| 4 | Preços | Fornecimento e instalação de linhas separadas |
| 5 | Não Inclui: | Bancada, eletrodomésticos, serviços |
A ordem é importante: primeiro meça, depois calcule o preço. Uma lista de quantidades com preço definido antes da medição é um palpite com um valor total estimado.
3. Tipos de unidades
Agrupe os apartamentos por tipo e conte-os. Um projeto com 40 apartamentos de um quarto e 20 apartamentos de dois quartos terá duas planilhas, não 60. Isso mantém a lista de quantidades concisa e as quantidades verificáveis.
4. Cronograma do gabinete
Uma linha por tipo de armário: de base, de parede, alto, com gaveta, de canto. Registre a largura, a altura, a profundidade e a configuração da porta. Uma tabela que lista apenas as larguras deixa as alturas e profundidades sujeitas a suposições, o que pode levar a erros. O modelo de especificação abrange essas cláusulas.
5. Quantidades
Multiplique o cronograma pela quantidade de unidades e adicione uma margem de segurança para perdas por danos e alterações no local. Uma margem de 2 a 3% é típica; uma margem maior é necessária em um primeiro projeto com um instalador desconhecido.
6. Taxas
Fornecimento e instalação separados. São riscos diferentes e, frequentemente, fornecedores diferentes. Uma tarifa combinada oculta qual parte é mais cara e dificulta a comparação com orçamentos locais. O guia de custos totais mostra como calcular essa tarifa.
7. Exclusões
Liste explicitamente a bancada, os eletrodomésticos, o encanamento, a parte elétrica e a coleta de lixo. Uma exclusão que não esteja escrita é uma suposição, e suposições geram disputas. A lista de verificação do orçamento abrange os mesmos itens do ponto de vista do orçamento.
8. Utilizando a lista de quantidades (BOQ)
Emita uma revisão, datada, e peça a cada fornecedor que forneça os preços dos mesmos itens. Um fornecedor que reorganiza a lista de quantidades dificulta a comparação, em vez de facilitá-la. Mantenha a lista de quantidades com os preços junto ao contrato.
9. Uma lista de verificação antes de se comprometer
Antes de assinar, confirme seis itens: a qualidade da madeira, o modelo do hardware, o sistema de acabamento, o padrão de embalagem, o escopo da inspeção e o cronograma de pagamento. Cada um deles deve ser confirmado por escrito, não por telefone. A lista de verificação do orçamento transforma esses seis itens em uma comparação de uma única página.
10. Erros comuns
O erro mais comum é comparar o preço de fábrica com o custo final. O segundo é não incluir a inspeção no orçamento. O terceiro é pagar o saldo antes da aprovação da inspeção. Todos esses erros podem ser evitados com um escopo de trabalho por escrito e uma inspeção pré-embarque.
11. Como medir o quarto
Meça cada parede em três pontos: superior, central e inferior, e use a menor medida. As paredes raramente são perfeitamente quadradas, e uma curvatura de 10 mm em três metros altera a medida de preenchimento. Meça o teto em cada canto e anote a localização de tomadas, radiadores e tubulações de esgoto antes de desenhar. Um levantamento com medições economiza mais tempo do que um desenho feito às pressas, e o guia de medição inclui uma versão para impressão.
13. Uma lista de verificação de especificações
Escreva quatro linhas para cada material: o produto, a classe, a espessura e o tratamento da superfície ou da borda. Um material especificado apenas pelo nome deixa a classe a cargo da fábrica, e é na classe que residem o custo e o desempenho.
14. Perguntas que a fábrica fará
Espere quatro perguntas: qual a qualidade, qual a espessura, qual o tipo de borda e qual o lote. As respostas já devem estar na especificação. Caso contrário, a fábrica escolherá, e a opção escolhida será a mais barata que atenda ao desenho.
Perguntas frequentes
O que é um BOQ?
Uma lista de quantidades: uma relação dos armários, tamanhos e quantidades em um projeto, com os respectivos preços. É um documento de medição, não um orçamento.
Por que não usar simplesmente um pagamento único?
Um valor fixo não pode ser verificado ou comparado. Uma lista de quantidades (BOQ) mostra o que está sendo comprado e permite que dois fornecedores precifiquem a mesma lista.
Que seções deve conter uma lista de materiais para armários?
Cinco: tipos de unidades, cronograma de armários, quantidades, preços e exclusões. Um resumo por unidade e por projeto facilita a leitura para o cliente.
O fornecimento e a instalação devem ser feitos separadamente?
Sim, sempre que possível. São riscos diferentes e fornecedores diferentes, e separá-los torna a comparação mais clara.
Como lidar com tipos de unidades repetidas?
Liste um tipo de unidade e multiplique pelo número de unidades. Isso mantém a lista de materiais concisa e as quantidades verificáveis.
O que deve ser excluído?
Bancada, eletrodomésticos, encanamento, parte elétrica e coleta de lixo, a menos que estejam incluídos no pacote. Liste-os explicitamente.
